3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔여덜번째

결혼으로 2주택이 될 때 ◆ 각각 1주택을 소유한 남녀가 결혼하여 1세대 2주택이 된 경우 또는 1주택을 소유한 직계존속(60세 이상)을 동거 봉양하는 무주택자가 1주택을 보유한 자와 혼인함으로써 1세대 2주택이 된 경우 • 결혼한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 과세되지 않습니다. •다만, 양도하는 주택이 양도일 현재 비과세 요건을 갖추어야 합니다. 노부모를 봉양하기 위해 세대를 합침으로써 2주택을 보유하게 될 때 ◆ 1주택을 소유한 1세대가 1주택을 소유한 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대 2주택이 된 경우 •직계존속 중 어느 한 사람 또는 모두가 60세 이상이어야 합니다. •그 합친 날로부터 10년 이내에 양도하는 주택..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 13:46

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔일곱번째

일시적으로 2주택을 보유하게 될 때◆ 1주택을 보유하고 있는 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택을 소유한 경우, 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고 그 다른 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 비과세 요건을 충족한 종전의 주택을 양도하면양도소득세가 비과세 됩니다. • 1년이 지난 후 신규주택 취득해야 하는 요건 적용 배제한다.1) 건설임대 주택 분양전환 2) 종전주택 수용 3) 취학 등 부득이한 사유.• 수도권 소재 법인·공공기관의 지방이전으로 종사자가 이전·연접지역으로 이사하는경우에는 종전부터 가지고 있던 주택을 5년 안에 팔게 되면 양도소득세가 비과세됩니다.•다만, 종전주택이 양도일 현재 비과세 요건을 갖추어야 합니다.

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 13:05

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔여섯번째

이런 경우에는 양도소득세를 내야 합니다. ◆1세대 1주택이라도 고가주택에 해당되면 양도소득세를 내야 합니다.‘고가주택’이란 주택 및 그 부수토지의 양도 당시의 실지거래가액의 합계액이 9억 원을 초과하는 것을 말합니다. ◆ 2011. 7. 1. 이후 최초로 매매계약하는 분부터 매매계약서의 거래가액을 실지 거래가액과 다르 게 적은 경우에는 양도소득세의 비과세 규정을 적용할 때 비과세 받을 세액에서 아래 ①과 ②중 적은 금액을 뺀 세액만 비과세됩니다. ① 비과세를 적용 안한 경우의 산출세액 ② 매매계약서의 거래가액과 실지거래가액과의 차액 ◆1주택을 소유한 1세대가 별도세대인 피상속인으로부터 1주택을 상속 받아 (아래 a>b>c>d 순위에 따른 1주택을 말함) 2주택을 보유한 상태에서 일반주택(상속개시 당시 보..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 13:03

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔다섯번째

양도소득세가 비과세 되는 1세대 1주택이란? ◆ 생계를 같이하는 1세대가 국내에서 1주택을 2년 이상 보유한 후 양도하는 경우를 말합니다. (단, 취득당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주하여야 합니다.). ◆ 이때 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 건물이 정착된 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지 1세대 1주택의 범위로 봅니다. 다음의 경우에는 2년 이상 보유 등을 하지 않아도 양도소득세가 과세되지 않습니다. ◆ 취학, 1년 이상의 질병의 치료·요양, 근무상 형편, 학교폭력 피해로 인한 전학으로 1년 이상 살던 주택을 팔고 세대원 모두가 다른 시·군지역으로 이사를 할 때. ◆세대원 모두가 해외로 이민을 갈 때(출국 후 2년 이내 양도한 경우에 한함). ◆..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:57

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔네번째

◆임대주택 요건 내국인이 임대주택으로 등록한 「민간임대주택에 관한 특별법」 및 「공공 주택특별법」에 따른 건설 임대주택, 매입임대주택, 기업형임대주택 또는 준공공임대주택으로서 다음의 요건을 모두 충족 하여야 합니다. • 「주택법」 제2조제6호에 따른 국민주택규모의 주택과 5배 이내의 부수 토지(도시지역 밖의 경우 10배 이내) • 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택의 임대개시일 당시 6억 원을 초과하지 아니할 것 ◆임대주택 수 및 임대기간 요건 1호 이상의 임대주택을 4년 이상 [ 「민간임대주택에 관한 특별법」제2제4호에 따른 기업형임대 주택 또는 같은 조 제5호에 따른 준공공 임대주택(이하 ‘준공공임대주택 등’이라 함)의 경우에는 8년 이상] 임대하여야 합니다. ◆ 감면 내용 ..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:54

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔세번째

주택임대소득의 총수입금액 계산 ◆임대료 등• 월세 등의 임대료 및 청소비·난방비 등의 유지관리비.◆보증금 등의 총수입금액(간주임대료) 계산• 주택을 대여하고 보증금·전세금 등을 받은 경우에는 3주택(소형주택*은 제외) 이상을 소유하고 해당 주택의 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 다음의 방법에 따라 계산한 간주임대료를 총수입금액에 산입합니다.* 1호(戶) 또는 1세대당 면적이 60제곱미터 이하인 주택으로서, 해당 과세기간의 기준시가가3억 원 이하의 주택을 말합니다. 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면◆ 국민의 주거생활 안정을 위한 민간 임대주택 공급의 활성화를 위해 일정요건을 충족한 소형주택 임대소득에 대하여 세액감면 혜택을 적용합니다.

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:49

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔두번째

주택의 범위 상시 주거용으로 사용하는 건물(사업을 위한 주거용 제외)과 이에 딸린 토지로서 그 면적이 다음 중 넓은 면적 이내의 토지. ① 건물의 연면적(지하층 면적, 지상층 주차장 사용면적 및 주민공동시설 면적 제외). ② 건물이 정착된 면적에 5배(도시지역 밖은 10배)를 곱하여 산정한 면적. --주택과 사업용 건물이 함께 설치되어 있는 경우는 아래 ①, ②의 구분에 따른다. ① 주택부분 면적 ≻ 사업용 건물부분 면적 ⇨ 전부 주택(부수토지 포함). ② 주택부분 면적 ≦ 사업용 건물부분 면적 ⇨ 주택부분만 주택(부수토지는 건물 용도별 면적기준으로 안분). -- 주택과 그 부수 토지를 2인 이상의 임차인에게 임대한 경우에는 임차인별로 주택부분 면적 (사업을 위한 거주용 제외)과 사업용 건물부분의 면적을..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:46

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔한번째

주택임대에 관한 사업자등록 ◆ 주택임대사업을 하고자 하는 자는 관할 세무서에 사업자등록을 하여야 합니다. ◆ 사업자등록은 임대주택의 소재지를 사업장으로 해야 하는 것이나, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조의 규정에 의하여 지방자치 단체장에게 임대사업자로 등록한 사업자는 그 등록한 주소지(사무소 소재지)를 사업장으로 하여 관할 세무서장에게 사업자등록신청을 할 수 있습니다. ◆ 관할 세무서에 사업자등록을 신청할 때는 신청서에 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 ‘임대사업자등록증’사본을 함께 제출하여야 합니다. 주택임대소득에 대한 소득세 ◆ 주택임대소득도 사업소득으로서 원칙적으로 모두 소득세 과세대상이나, 국민의 주거생활 안정을 위해 일부 주택임대소득에 대하여는 소득세를 과세하지 않습니다. 비과세 주택임..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:43

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 마흔번째

양도소득세의 신고·납부 ◆ 양도소득세 과세대상 자산을 양도하는 경우에 아래와 같이 예정 신고·납부하여야 합니다. •토지 또는 건물, 부동산에 관한 권리, 기타자산(특정주식 등)을 양도한 경우 ☞ 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 •부담부증여 ☞ 2016. 12. 31.까지 부담부증여한 것 : 증여일이 속하는 달의 말일부터 2개월 2017. 1. 1.부터 부담부증여하는 것 : 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 •주식(특정주식 등 제외)을 양도한 경우 ☞ 2017. 12. 31.까지는 주식 양도일이 속하는 분기의 말일부터 2개월 이내 ☞ 2018. 1. 1.이후부터는 주식 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내 •파생상품은 예정신고 없음 ◆ 양도소득세 예정신고를 했더라도 다음의 경우에는 양..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:40

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른아홉번째

1세대 1주택의 양도소득세 비과세◆ 1세대가 양도일 현재 2년 이상 보유한 국내의 1주택을 양도할 때에는 비과세 됩니다. 단, 실지거래가액이 9억 원을 초과하는 부분은 제외됩니다.• 취득당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주하여야 합니다.다만, 다음의 주택을 양도하는 경우에는 적용되지 않습니다. - 임대주택으로 등록(세무서 및 시· 군· 구)하여 임대의무기간 충족한 주택- 조정대상지역 지정일(2017. 8. 2.) 이전 취득한 주택 - 조정대상지역 지정일(2017. 8. 2.) 이전 매매계약을 체결 및 계약금을 지급한 경우 (단, 계약금 지급일 현재 무주택자에 한함).• 부득이한 사유가 있는 경우에는 2년 이상 보유 등을 하지 않았거나 일시적 2주택인 상태에서 양도하여도 양도소..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:34

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른여덜번째

주택 보유 시 내야 하는 세금 ◆재산세 • 매년 6. 1. 현재 주택(부속토지 포함) 을 소유한 자에 대하여 매년 7월과 9월에 재산세가 1/2씩 나누어 과세됩니다. ◆종합부동산세 • 매년 6. 1. 현재 주택(부속토지 포함)의 공시가격을 기준으로 6억 원(1세대 1주택자는 9억 원) 을 초과하여 소유한 자에 대하여 매년 12월에 종합부동산세가 과세됩니다. ※ 구체적인 내용은 79page 를 참고하시기 바랍니다. ◆관련 부가세 • 재산세에는 지방교육세·지역자원시설세, 종합부동산세에는 농어촌특별세가 함께 과세됩니다. 주택의 양도와 세금 ◆ 집을 팔았을 때 발생하는 양도소득에 대하여는 양도소득세와 지방소득세를 신고·납부하여야 합니다. • 양도소득세는 주택의 수, 보유 기간, 미등기 전매 여부 등에 따라 6%..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:32

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른일곱번째

주택의 취득과 세금 ◆ 주택의 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 건축 등의 방법에 의하여 유·무상으로 취득하는 것을 말하며 주택 취득 시 다음과 같은 세금이 과세됩니다. 주택 취득 시 세금의 신고·납부 ◆지방세 •취득세： 새로운 집을 취득한 날로부터 60일(상속 6개월) 이내에 해당 시·군·구에 신고·납부하여 야 하며, 이 기한을 넘기면 신고(20%) 및 납부(1일 1만분의 3) 불성실 가산세를 부담합니다. •지방교육세 및 농어촌특별세 : 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. ◆인지세 • 부동산의 취득과 관련하여 매매계약서(분양권 매매계약서 포함) 등 증서를 작성하는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첩부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 또는 서명으로 소인 하여야 합니다. • 주택의 경우 ..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:29

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른여섯번째

근로·자녀장려금 산정방법 ◆ 가구 유형별로 “총급여액 등” 총급여액+(사업수입금액×업종별조정률)의 금액을 장려금 산정표 ( 조세특례제한법 시행령 별표 11, 11 의 2) 해당구간에 적용한 후, 감액요인(자녀세액공제 등)을 반영하여 산정합니다. • 홈택스(www.hometax.go.kr) 화면우측 상단의 「모의계산」에서 계산가능 근로·자녀장려금 신청기간 및 방법 ◆ 신청기간 : 2018. 5. 1.~5. 31.까지 • 기한 후 신청 : 종합소득세 확정신고 기간 종료일 다음 날부터 6개월 이내 신청 가능 (6. 1.~11. 30.) ◆신청방법 : 신청안내문을 받은 경우는 개별인증번호를 활용하여 편리하게 ARS 등 전자신청하고, 받지 못한 경우는 인터넷 또는 서면으로 신청합니다. 근로·자녀장려금 지급 ◆ 장..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:25

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른다섯번째

3. 재산 요건● 가구원 모두가 2017. 6. 1. 기준으로 소유하고 있는 재산합계액이 근로장려금은1억 4천만 원미만, 자녀장려금은 2억 원 미만 이어야 합니다.- 주택, 토지와 건축물, 승용자동차, 전세금 (임차보증금), 금융재산, 유가증권, 회원권, 부동산을 취득할 수 있는 권리 등을 포함합니다. 재산합계액이 1억 이상이면 장려금의 50%만 지급합니다.4. 기타사항- 2017. 12. 31. 현재 대한민국 국적을 가진 자 (외국인 중에 대한민국 국적을 가진 자와 혼인한 자, 대한민국 국적의 부양자녀가 있는 자 포함)일 것. 2017년 중 다른 거주자의 부양자녀가 아닐 것.- 거주자 본인 또는 그 배우자가 전문직 사업을 영위하는 자가 아닐 것.- 2018. 3월 중 국민기초생활보장급여 중 생계급여를 ..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:23

3차원 설계 프로그램의 파트 모델링 예제 - 서른네번째

근로장려금·자녀장려금 제도란? ◆ 열심히 일하지만 소득이 적어 생활이 어려운 근로자 가구 및 자영업자 가구에게 장려금을 지급함으로써 저소득자의 근로 또는 사업을 장려하고 자녀양육비를 지원하는 제도입니다. 근로소득 또는 사업소득이 있는 거주자로서 아래(1~4)요건을 모두 갖추어야 합니다. 1. 가구요건 ● (근로장려금) 2017. 12. 31. 현재 배우자나 18 세 미만의 부양자녀 (1999. 1. 2. 이후 출생, 중증장애인은 연령제한 없음) 또는 동거하는 70 세 이상 (1947. 12. 31. 이전 출생)의 부양부모가 있는 경우에 신청 가능합니다. - 본인이 30세 이상 (1987. 12. 31. 이전 출생) 인 경우에도 신청 가능합니다. ● ( 자녀장려금) 2017. 12. 31. 현재 18 세 ..

예제/모델링중급 2019. 4. 3. 12:21

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