건축기사 필기요점정리 건축시공 1강. 개론

. 공사 시공방식

   ① 직영공사

   ② 도급공사 : ㉠ 공사실시방식 - 일식도급, 분할도급, 공동도급

                 ㉡ 공사비지불 방식 - 정액도급, 단가도급, 실비청산 보수가산도급

공사 실시 방식	일식 도급	① 건축공사 전체를 단 한사람의 도급자에게 도급시키는 것  ② 장점 : 책임한계가 확실하며, 공사관리가 용이하다.  ③ 단점 : 공사비가 증대될 수 있으며, 조악한 공사가 되기 쉽다.
	분할 도급	① 공사를 구분하여 각각 전문적인 도급업자에게 도급주는 것  ② 종류     ㉠ 전문공종별 : 설비공사를 주체공사에서 분리하여 도급주는 것     ㉡ 공정별 : 과정별로 나누어 도급주는 방식0     ㉢ 공구별 : 지역별로 공사를 분리하여 발주하는 방식
	공동 도급	① 대규모 공사에서 2개 이상의 도급자가 임시로 결합하여 공사를 완성하고 해산하는 것  ② 장점 : 위험성의 분산, 기술의 확충, 시공의 확실성, 융자력과 신용도의 증대, 공사도급 경쟁완화  ③ 단점 : 한 회사의 도급공사보다 공사비 증대, 구성원간 이해충돌
공사비 지불 방식	정액도급	① 공사비 총액을 확정하여 계약하는 것  ② 장점 : 공사관리가 간편하며, 자금.공사계획 등의 수립이 명확  ③ 단점 : 공사가 조악해질 우려가 있으며, 장기공사나 전례없는 공사에는 부적 당하다.
	단가도급	① 단가만을 확정하고 공사완료되면 실시수량의 확정에 따라 정산하는 방식  ② 장점 : 공사의 신속한 착공, 설계변경에 의한 수량증감의 계산용이  ③ 단점 : 자재, 노무비를 절감하려는 의욕의 저하
	실비청산보수가산 도급	① 공사의 실비를 확인 정산하고 미리 정한 보수율에 따라 그 보수액을 지불하는 방법  ② 장점 : 가장 정확하고 양심적인 공사를 할 수 있다.  ③ 단점 : 공사비 절감노력이 없어지고 공사기일이 연체된다.
	턴키 도급	건설업자가 대상계획의 기업, 금융, 토지조달, 설계, 시공, 기계기구 설치, 시운전까지  주문자가 필요로 하는 모든 것을 조달하여 주문자에게 인도하는 도급계약 방식

2. 입찰방식 및 순서

입찰방식	특명 입찰	① 가장 적격한 1명을 지명하여 입찰시키는 것  ② 장점 : 입찰수속이 가장 간단하며, 공사의 기밀유지  ③ 단점 : 공사비 증대의 우려가 있으며, 불공평할 수가 있다.
	지명경쟁 입찰	① 적당하다고 인정되는 3-7개의 회사를 선정하여 입찰시키는 방법  ② 장점 : 시공상 신뢰성이 있으며, 부적격한 업자의 제거  ③ 단점 : 담합의 우려가 있다.
	공개경쟁 입찰	① 유자격자는 모두 참가할 수 있도록 기회를 주는 입찰방식  ② 장점 : 담합의 우려가 적다. 공사비의 절감, 균등한 기회부여  ③ 단점 : 과대경쟁, 입찰자의 질 저하로 공사조잡, 입찰사무 복잡
입찰순서	입찰공고 → 참가등록 → 설계도서 열람 및 교부 → 현장설명 → 견적기간 → 입찰(응찰) → 개찰 → 낙찰 → 계약

3. 공사도급 계약서류

   ① 필요서류 - 공사도급계약서류, 도급계약 약관, 설계도면, 시방서

   ② 참고서류 - 공사비 내역서, 현장설명서, 질의응답서

   ③ 첨부서류 - 착공계, 계약보증서, 현장대리인계, 건설기술자수첩

4. 시방서(示方書, Specification)

   ① 설계자의 의도를 시공자에게 전달할 목적으로 설계도에 기재할 수 없는 사항을 기재하는 문서

   ② 작성 : 건축설계자

   ③ 종류 : 표준시방서와 특기시방서  

   ④ 내용 : 재료, 공법, 시공용 기계기구, 시공상 주의사항

   ⑤ 우선순위 : 특기시방서 > 표준시방서 > 설계도면

5. 공사계획 내용

   ① 시공계획도서(공정표, 시공계획도)   ② 자재계획   ③ 가설계획   ④ 시공기계계획  

   ⑤ 노무계획 ⑥ 현장원리의 편성  ⑦ 하도급자의 선정   ⑧ 수송계획   ⑨ 자금계획  

   ⑩ 재해방지계획

6. 공기를 지배하는 요소

   ① 1차적 요소 : 건물의 규모, 구조, 용도

   ② 2차적 요소 : 시공자 능력, 자금사정, 기후

   ③ 3차적 요소 : 발주자의 요구, 설계적부, 감독능력